Al finalizar el curso de educación para compradores de vivienda, programará una cita con uno de los asesores de vivienda de CDLI para hablar sobre sus objetivos individuales. ¡Esto es para su beneficio! Haga todas las preguntas que tenga para que el asesor pueda ayudarle adecuadamente. Durante esta cita, el asesor revisará sus ingresos, activos, historial crediticio y presupuesto. Hablará sobre diversos programas hipotecarios y subvenciones que podrían aplicarse a sus objetivos de vivienda. El asesor le proporcionará orientación y recursos para ayudarle en el proceso de compra de vivienda. Al finalizar la cita, recibirá un plan de acción detallado con sus próximos pasos, un resumen de su presupuesto y el certificado de educación para compradores de vivienda. El asesor le dará seguimiento mensual para ver cómo avanza hacia la adquisición de su vivienda.

Su certificado de educación para compradores de vivienda es válido por un año a partir de la fecha de su cita individual.

Sí. El curso se ofrece de forma presencial o virtual, y el precio varía según la modalidad. El curso presencial cuesta $50.00. También ofrecemos el curso por Zoom al mismo precio. Además, tienes dos opciones para tomar el curso en línea. Con la opción en línea, puedes completar el curso de 8 horas a tu propio ritmo. Las opciones en línea cuestan $75.00 o $100.00.

El curso abarca todo lo que necesitas saber, desde la preaprobación hasta el cierre, incluyendo todo lo demás. Se tratan temas como alquilar o comprar, presupuesto y crédito. Aprenderás sobre el papel del agente de préstamos, el agente inmobiliario, el inspector de viviendas, el agente de seguros de vivienda y el abogado encargado del cierre. También se aborda la preparación para emergencias y los recursos posteriores al cierre. Si eliges nuestro curso presencial, contaremos con profesionales del sector que hablarán sobre su función.

Las subvenciones se basan en los ingresos familiares, el tamaño del hogar y la disponibilidad. La educación para compradores de vivienda suele ser un requisito previo para solicitarla. La mayoría de las subvenciones deben otorgarse antes de firmar el contrato de compraventa de una vivienda. Generalmente cubren diversas regiones/áreas de Long Island. Por ejemplo, puede haber una subvención para el condado de Nassau y otra para el condado de Suffolk. Tenga en cuenta que debe estar preparado para comprar una vivienda antes de solicitar una subvención, es decir, debe contar con una preaprobación. Recuerde que una subvención puede cubrir parte del pago inicial y los gastos de cierre, por lo que necesitará una preaprobación para cubrir la diferencia.

Además de las subvenciones para el pago inicial, algunas cubren las reparaciones o reformas de la vivienda.

Por lo general, las subvenciones incluyen una cláusula de reembolso, lo que significa que, mientras usted permanezca en la vivienda, la subvención se va condonando con el tiempo. Por ejemplo, si una subvención tiene una cláusula de reembolso de 10 años, una parte de la subvención se condona gradualmente. Si vende la casa o refinancia la hipoteca antes de que expire la cláusula de reembolso, es posible que deba devolver parte o la totalidad de los fondos recibidos.

Durante su cita individual de educación para compradores de vivienda, le indicará a su asesor qué es lo más importante para usted. Por ejemplo, una tasa de interés baja, asistencia para el pago inicial o incluso un prestamista que se especialice en prestatarios con un puntaje crediticio bajo. Con base en lo que nos diga y nuestra evaluación de su preparación para una hipoteca, su asesor le proporcionará al menos 3 referencias de prestamistas. No tiene ninguna obligación de utilizarlas. Sin embargo, tenga en cuenta que CDLI evalúa los servicios de los prestamistas hipotecarios durante todo el año para ver quién ofrece los mejores incentivos para quienes compran una vivienda por primera vez. Esos son los que tenemos en nuestra lista.

La compra de una vivienda depende de tu capacidad de pago. No depende de la fuente de tus ingresos, sino de la cantidad que percibes. Siempre que tus ingresos estén documentados y sean estables, en la mayoría de los casos, podrás optar a una hipoteca. Decimos "en la mayoría de los casos" porque, en última instancia, tendrás que reunirte con un asesor hipotecario que presentará tu solicitud de préstamo al departamento de análisis de riesgos.

Normalmente, necesitará el 3% del precio de compra como pago inicial y un 5% adicional del precio de compra para los gastos de cierre.

Esto depende de otros factores, como el precio de compra, el pago inicial, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, etc. También debe tener en cuenta el monto de sus deudas pendientes. Por ejemplo, si dos prestatarios tienen ingresos y ahorros idénticos, pero uno no tiene deudas y el otro tiene un préstamo para automóvil, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito, el prestatario con más deudas podrá optar a una hipoteca de menor monto.