हडसन हाउस

किफायती वरिष्ठ किराया कार्यक्रम दिशानिर्देश

अंतिम संशोधन 1 अप्रैल, 2024

इस दस्तावेज़ में हडसन हाउस कार्यक्रम दिशानिर्देश शामिल हैं। कृपया इस दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें क्योंकि इसमें दिए गए दिशा-निर्देशों का सख्ती से पालन किया जाएगा।

परिसर एवं सुविधाएं

हडसन हाउस में 36 एक और दो बेडरूम वाले आयु-प्रतिबंधित अपार्टमेंट हैं और यह 104 फ्रंट स्ट्रीट, माइनोला NY में स्थित है। सभी इकाइयों को आय प्रतिबंधित वरिष्ठ किराये की इकाइयों के रूप में बनाए रखना आवश्यक है।

वरिष्ठ नागरिक अधिभोग आवश्यकता

किसी इकाई का अधिभोग आवासीय उद्देश्यों के लिए होगा और यह 55 वर्ष या उससे अधिक आयु के व्यक्तियों तक सीमित होगा, निम्नलिखित अपवादों के साथ: ए) 55 वर्ष से कम आयु के पति और पत्नी जो अपने पति या पत्नी के साथ रह रहे हैं जो 55 वर्ष या उससे अधिक आयु के हैं। बी) बच्चे और पोते-पोतियाँ अपने माता-पिता या दादा-दादी के साथ रह रहे हैं, जहाँ उक्त माता-पिता या दादा-दादी में से कोई एक जिसके साथ बच्चा या बच्चे या पोते या पोते-पोतियाँ रह रहे हैं, 55 वर्ष या उससे अधिक आयु का है, बशर्ते कि उक्त बच्चा या बच्चे या पोते या पोते-पोतियाँ 19 वर्ष से अधिक आयु के हों। आयु का प्रमाण (लाइसेंस, आईडी कार्ड, आदि) आवश्यक है।

आय और किराये पर प्रतिबंध

माइनोला गांव की आवश्यकताओं के अनुसार, इकाइयों को नासाउ/सफ़्फ़ोक काउंटी के लिए HUD क्षेत्र औसत आय के 80% या उससे कम आय वाले परिवारों को पट्टे पर दिया जाएगा, जिसे परिवार के आकार के अनुसार समायोजित किया जाएगा। स्वीकृत किराया सहायता सब्सिडी को न्यूनतम आय में गिना जाएगा। नासाउ/सफ़्फ़ोक काउंटी के लिए HUD प्रकाशित क्षेत्र औसत आय के आधार पर आय आवश्यकताओं को सालाना समायोजित किया जाएगा। न्यूनतम आय दिशानिर्देश उन आवेदकों पर लागू नहीं होते हैं जिनके पास स्वीकृत किराया सब्सिडी है।

*अन्य सेवाओं के लिए कोई अनिवार्य या वैकल्पिक शुल्क शामिल नहीं है

*किराए को सालाना अपडेट किया जाता है। किराएदारों को बिजली और गैस सहित सभी उपयोगिताओं का भुगतान करना होता है।

सामर्थ्य अवधि

ऊपर बताए गए सामर्थ्य संबंधी प्रतिबंध माइनोला गांव के विवेक पर सदैव लागू रहेंगे।

वार्षिक आय पुनःप्रमाणन.

किरायेदारों को हर साल HUD क्षेत्र की औसत आय के आधार पर ऊपर स्थापित आय और किराया दिशा-निर्देशों के अनुसार पुनः प्रमाणित किया जाएगा। पट्टों में ऐसे परिशिष्ट शामिल होंगे जो निरंतर पात्रता के लिए आवश्यकताओं और सालाना पुनः प्रमाणित करने की आवश्यकताओं को रेखांकित करते हैं।

किरायेदार चयन प्रक्रिया

चरण एक - प्रतीक्षा सूची आवेदन प्रस्तुत करना

आवेदनों पर पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर कार्रवाई की जाएगी और उन्हें केवल ऑनलाइन ही जमा किया जा सकता है। डाक से भेजे गए या हाथ से दिए गए आवेदन स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

आवेदन CDLI की वेबसाइट www.cdli.org के माध्यम से स्वीकार किए जाएंगे। आवेदकों को उनके आवेदन प्राप्त होने के क्रम में प्रतीक्षा सूची में रखा जाएगा। आवेदनों को स्वचालित रूप से दिनांकित किया जाएगा और जमा करने के लिए समय की मुहर लगाई जाएगी और डेटाबेस में शामिल किया जाएगा। आवेदकों को CDLI द्वारा उनकी प्रतीक्षा सूची रैंक संख्या के बारे में सूचित किया जाएगा। CDLI किसी इकाई के लिए औपचारिक पात्रता निर्धारित करने के लिए रैंक किए गए क्रम में आवेदकों से संपर्क करेगा।

चरण दो - प्रारंभिक पात्रता समीक्षा

जैसे ही आवेदकों के नाम प्रतीक्षा सूची में पहुंचेंगे, CDCLI आवेदकों से क्रमबद्ध क्रम में संपर्क करेगा, ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या फोन द्वारा। यदि कोई आवेदक इच्छुक रहता है, तो आवेदक को एक औपचारिक किराये का आवेदन जमा करने के लिए कहा जाएगा, साथ ही आवश्यक दस्तावेज भी जिसमें शामिल होंगे

1. सभी घरेलू सदस्यों का आयु प्रमाण पत्र*

2. पिछले 2 वर्षों के संघीय आयकर रिटर्न, W-2 और/या 1099 फॉर्म;

3. चार सबसे हालिया लगातार वेतन स्टब्स;

4. सभी बैंक खातों और निवेश खातों के लिए तीन सबसे हालिया लगातार मासिक बैंक विवरण।

आवेदक के पास सभी सहायक दस्तावेजों के साथ पूरी तरह से भरा हुआ औपचारिक किराया आवेदन प्रस्तुत करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे। यदि उपरोक्त जानकारी CDLI को इस समय अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होती है, तो आवेदक अयोग्य हो जाएगा और इसकी पुष्टि करने वाला एक पत्र भेजा जाएगा। आवेदक को आय प्रस्तुतियों और रोजगार को सत्यापित करने के लिए CDLI को अनुमति देने और मालिक/प्रबंधक को पृष्ठभूमि जाँच, क्रेडिट जाँच और आपराधिक पृष्ठभूमि जाँच करने की अनुमति देने के लिए कुछ सहमति प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी।

आवेदक को औपचारिक किराया आवेदन के साथ प्रति व्यक्ति 20 डॉलर की एकमुश्त फीस जमा करानी होगी, ताकि ऋण और पृष्ठभूमि जांच की लागत को कवर किया जा सके।

आय में सभी सकल आय शामिल होगी, जिसमें पूर्ण और अंशकालिक रोजगार, ओवरटाइम, बोनस, टिप्स, पेंशन, सामाजिक सुरक्षा, 401k और IRA वितरण, बाल सहायता, गुजारा भत्ता और विच्छेद वेतन से आय शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। आय के सभी स्रोत शामिल हैं और आगामी 12 महीने की अवधि के लिए वार्षिकीकृत किए जाएंगे। कुल आय में से स्वीकार्य बहिष्करण, यदि कोई हो, घटाए जाने पर अधिकतम आय सीमा से अधिक नहीं हो सकती।

औपचारिक किराये के आवेदन की पूरी समीक्षा पूरी हो जाने के बाद, आवेदक को ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या उनकी स्थिति के बारे में नियमित मेल द्वारा सूचित किया जाएगा। यदि आवेदक को पात्र माना जाता है, तो उनके आवेदन को अंतिम समीक्षा और मूल्यांकन के लिए नीचे दिए गए चरण 3 के अनुसार स्वामी/प्रबंधक को भेज दिया जाएगा। यदि किसी आवेदक को अयोग्य माना जाता है, तो उन्हें कारण के बारे में सूचित किया जाएगा और कमी को दूर करने या सुधारने के लिए 5 व्यावसायिक दिनों की अनुमति दी जाएगी। यदि समय पर प्राप्त होता है, तो सीडीएलआई द्वारा सूचना की समीक्षा की जाएगी और आवेदक को पात्रता या अयोग्यता के बारे में ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या नियमित मेल द्वारा सूचित किया जाएगा। यदि अयोग्य पाया जाता है, तो आगे कोई समीक्षा नहीं की जाएगी।

चरण 2 में निर्धारित प्रक्रिया तब तक जारी रहेगी जब तक कि सभी 3 किफायती इकाइयों के आवेदक नीचे चरण 3 में वर्णित अनुसार स्वामी/प्रबंधक के साथ पट्टा समझौता निष्पादित नहीं कर लेते।

चरण तीन - किरायेदार की उपयुक्तता की जांच

प्रक्रिया का तीसरा चरण स्वामी/प्रबंधक द्वारा उन आवेदकों के लिए अंतिम पात्रता समीक्षा आयोजित करना है, जिन्हें उपरोक्त चरण 2 के अनुसार प्रारंभिक रूप से पात्र माना गया है। जैसे ही आवेदकों को उपरोक्त चरण 2 के अनुसार पात्र माना जाता है, आवेदक की जानकारी CDLI द्वारा स्वामी/प्रबंधक को भेजी जाएगी, जो उपयुक्तता जांच समीक्षा आयोजित करेगा। इसमें रोजगार सत्यापन, लीजिंग इतिहास, ऋण पात्रता और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के माध्यम से किराएदारी के लिए आवेदक की उपयुक्तता का आकलन करना शामिल होगा, जिसमें एक प्रतिष्ठित कंपनी का उपयोग किया जाएगा और फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट का पालन किया जाएगा। आवेदकों को यह भी दिखाना होगा कि वे पहले महीने का किराया और सुरक्षा जमा प्रदान करने में सक्षम हैं। सफलतापूर्वक जांचे गए आवेदकों को लिखित लीज समझौते में प्रवेश करने का अवसर दिया जाएगा। उपरोक्त प्रक्रिया तब तक दोहराई जाएगी जब तक कि तीन पूरी तरह से योग्य आवेदकों की पहचान नहीं हो जाती और वे स्वामी/प्रबंधक के साथ लीज समझौते में प्रवेश नहीं कर लेते।

निष्पक्ष आवास एवं गैर-भेदभाव के प्रति प्रतिबद्धता

मालिक/प्रबंधक 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम (संघीय निष्पक्ष आवास कानून), 1988 के निष्पक्ष आवास संशोधन अधिनियम, विकलांग अमेरिकी अधिनियम, न्यूयॉर्क मानवाधिकार अधिनियम और सफ़ोक काउंटी मानवाधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII की भावना और अक्षर को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध है। न तो मालिक/प्रबंधक और न ही उसके सहयोगी, कर्मचारी, एजेंट या दलाल नस्ल, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, विकलांगता, लिंग पहचान, वैवाहिक स्थिति, यौन अभिविन्यास, वयोवृद्ध/सैन्य स्थिति, आय के स्रोत, या वृद्ध व्यक्तियों के लिए आवास के लिए HOPA छूट के अनुसार पारिवारिक स्थिति को छोड़कर किसी भी अन्य संरक्षित वर्ग के आधार पर किसी भी व्यक्ति या परिवार के खिलाफ आवास की बिक्री, पट्टे, विज्ञापन या वित्तपोषण में भेदभाव करेंगे।

विकलांग व्यक्तियों के लिए उचित व्यवस्था/संशोधन

विकलांग व्यक्तियों को नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में उचित समायोजन का अनुरोध करने या आवास में उचित संशोधन का अनुरोध करने का अधिकार है, जब ऐसे समायोजन या संशोधन ऐसे व्यक्तियों को आवास का उपयोग करने और उसका आनंद लेने का समान अवसर प्रदान करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेदन, निवासी चयन और पट्टे की प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय विकलांगता के कारण समायोजन का अनुरोध करने वाले सभी विकलांग व्यक्तियों को उचित समायोजन की पेशकश की जाएगी।

अतिरिक्त शर्तें

आवेदकों को सूचित किया जाता है कि मालिक/प्रबंधक परिसर और उसके किरायेदारों को नियंत्रित करने वाली नीतियों और प्रक्रियाओं को बनाए रखता है।

निष्पक्ष आवास कानूनों का पालन किया जाएगा। आवेदन में सहायता करने और पात्रता आवश्यकताओं के बारे में सवालों के जवाब देने के लिए सीडीएलआई स्टाफ उपलब्ध है। यदि आपके पास दिशा-निर्देशों के बारे में कोई प्रश्न है या आपको अनुवाद और/या मौखिक व्याख्या सेवाओं सहित भाषा सहायता की आवश्यकता है, तो कृपया आवेदन करने से पहले सीडीएलआई को (631)904-0913 पर कॉल करें या hudsonhouse@cdcli.org पर ईमेल करें।